こつこつセミリタイアを目指すブログ

こつこつセミリタイアを目指すブログ

こつこつサラリーマンからセミリタイアを目指すブログです。

【セミリタイアしたい方向け】不動産は賃貸物件が良いのか?購入が良いのか論争について本気で考えてみた!

f:id:kotukotu110:20200209121445j:image
どもども!

こつこつです🙋‍♂️

 

家賃をずっと支払っているのも、大家さんにお金を支払っているだけのような気がして、ちょっと考えてしまうことってないでしょうか?

かと言って、住宅ローンを組むと隣人がヤバめの人だったり転勤等のリスクが発生した場合には、売ると言ってもなかなか流動性

不動産購入の場合は低いので、厳しい部分もあります。

 

その点については非常に難しい問題だと思います。

結論ですが、個人的には、どっちも正解!と思っていますが、

自分の中での正解は、賃貸か中古戸建てで激安物件の購入です☺️

(ローンを組まずにニコニコ現金払いです)

 

個人の価値観による部分が本当に大きいと思いますが、参考になれば嬉しいです。

 

なお、ぼくはFP2級と宅建資格を保有しているので、多少は知見があると思います✨

 

f:id:kotukotu110:20200209122015j:image

 住宅購入と賃貸の場合のメリットとデメリット

住宅購入の場合のメリットとデメリット

まずは、住宅購入を行った場合のメリットについて考えてみます。

 

▶︎優良な物件を購入することができれば、売却益を得ることができる

▶︎比較的、月々の費用面で考えると賃貸物件と比べると広い家に住むことができる

▶︎賃貸物件として貸すことができ、収入の一つの手段になる

▶︎団体信用生命保険を組むことができる(諸制限あり)

▶︎諸制限を満たせば、住宅ローン控除を行うことができる

▶︎インフレに強い

 

 

次にデメリットについて考えてみます。

▶︎減価償却

▶︎気軽に住む場所や地域を変更できない

▶︎地震等、自然災害に対するリスクコントロールが難しい

▶︎人生の自由度が減るリスクがある(収入がダウンしても住宅ローンは続く)

▶︎保険料が高くなる(家財保険と比べて火災保険はやっぱり高いです)

▶︎選択を誤ると自己破産に陥るレベルで詰む

▶︎修繕費でまとまった金額になる可能性がある

▶︎会社員の場合、転勤によってせっかく購入した物件に住めない可能性

▶︎相続の際の対策や手放したいと考えた際の出口戦略が必要

▶︎会社で家賃補助がでる場合の恩恵を享受できない

 

思いつくメリットとデメリットを考えてみましたが、

メリットもデメリットも非常に振れ幅が大きいと思います。

 

賃貸の場合のメリットとデメリット

まずは、賃貸の場合のメリットについて

▶︎気軽に気に入らないことがあれば引っ越しが可能

▶︎収入が減れば簡単に引っ越しが可能(固定費のリバランスがしやすい)

▶︎住宅ローンに縛られない

▶︎震災等のリスクに強い

 

賃貸のデメリットについて

▶︎支払い続けるだけで、資産化しない

▶︎住宅購入と比べると手狭な物件に住むことになる

▶︎高齢になると入居できる物件に多少制限がかかる

 

 

うーん。ちょっとメリットとデメリットが多すぎて、結局どうすれば

良いのか分からないですね😢

 

いずれにしても新築物件の購入は強者の戦略だと思う

正直、身も蓋もない話ですがどちらでも良いと思います。

ただ、昔のように不動産を購入すればドンドン資産価値が上がっていく未来は想定できないですし、企業の寿命も短くなり、人口減が予見される状況の中で、長期のローンを組むというのは強者の戦略な気がしてなりません。

稼ぎ続ける力に自信のある方でないと、厳しいと思います。

 

購入を考えるのであれば、築10年くらいは経過している物件にすると

良いと思います。不動産の販売には多くの人件費や広告費が乗っていますので、

誰かが、そのコストを支払ってくれた後の物件の方が良いと考えています。

  

新築のキラキラした物件だって、将来的には減価償却によって価値が下がりますし、

ライフスタイルも変化する可能性だってあります。

 

不動産屋さんに行くと新築物件を勧められることが多いと思いますが、

月々の返済比率は本当にしっかり考えておかないと人生のライフステージや

ライフスタイルの変化に対応できません。

 

不動産屋さんでバリバリの営業マンで成果を残している友人がいますが、本人も築10年程度の中古のマンションを購入していました。収益物件は、中古の戸建です。

不動産は、幸せと出口戦略を両軸で考えないといけない!と言ってました。

ぼくも、そう思います。

(ここでFPと宅建持っていることを存分にアピールしますね😂)

 

セミリタイアやのんびりした生活を目指す人なら選択肢は、この3つが強いと思う!

f:id:kotukotu110:20200209122201j:image

将来的にセミリタイアやのんびり週休3・4日を目指しているなら・・・

セミリタイアを目指すブログなので、やっぱり触れておきたいです😌

 

家族がいるのか独身なのかで相当変わってくると思います。

ステキなブログを見つけたので合わせて紹介します✨

 

▶︎地方の格安物件(500万円を切るくらい)を購入してDIYやリフォーム

lifestylediyer.com

再現性が高くまったり・のんびり生きる方法を提示してくれいています。

のんびりセミリタイアを目指している方や今後の働き方や生活に迷われている方

には非常にオススメできるので、興味がある方はぜひ、読んでみてください✨

 

▶︎賃貸物件で安い物件に住む

 

jinseiyoyoyo.hatenablog.com

 

正直、超人すぎてマネできないですが、弱者の生存戦略としては相当な再現性があります。

格安賃貸に住むことで、固定費を劇的に下げて若くしてセミリタイアされているので、参考になると思います。。

ここまでのレベルになると、相当な覚悟がいると思うので、良いところを取り入れるもよし、全面的に取り入れてセミリタイアを目指すも

よし・・と言ったところでしょうか☺️

 

▶︎実家に住む

多分、最強ですね。「こどおじー!」とバカにする人がいますが、全然アリ。

頼れる実家があり、親と良好な関係性なのであれば、実家にお金を入れても、親も金銭的に助かる。本人も助かる🤤

 

金銭的な面で考えると家賃以外にも食費や光熱費など、生活にかかるお金を全面的に下げることができます。

まぁ、セミリタイア生活を実家でしてしまうと働け!と言われる可能性も高そうです😔

 

まとめ 

セミリタイアを考えるのであれば、新築物件は基本的に避けるべきです。

よっぽど、資産があったり不動産の目利きができる人でなければ・・・

それぞれの価値観や何を幸せとするのか?このゴールを見定めないと後悔することになりますので、くれぐれもご注意を😌

不動産も幸せになるための手段でしかありませんので、手段と目的を間違えないようにしたいものです🤔

 

本日もお読みいただき、ありがとうございました🙇